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2020-01-11 18:00:39

趣博论坛手机版 保利物业、时代邻里同日在港上市 前者股价高涨后者大跌

趣博论坛手机版,12月19日,港交所迎来两家由房企拆分的物业公司挂牌上市,但是两者在资本市场的表现截然相反。保利物业开盘报每股43.8港元,涨幅24.79%;收盘报45.35港元,市值约241亿港元。同日,时代邻里开盘报4.89港元,跌幅5.05%,跌破发行价;收盘报4.88港元,市值约44.34亿港元。

财经评论员严跃进分析,在资本市场,不同的企业竞争力不同。保利物业作为央企物业公司,在后续的项目收购方面有更有优势,股价容易上涨。而作为时代中国这样的民企来说,可能估价过高,投资者不太认可股票价格,就会出现破发。

保利物业系央企保利发展分拆物业。截止11月,保利发展销售规模突破4000亿元,位居行业top5。而截至2019年6月30日,保利物业合同管理总面积达4.55亿平方米,遍布全国27个省份的148个城市,在管面积2.6亿平方米,共管理846个物业,包括565个住宅小区及281个非住宅物业。财务方面,根据招股书,保利物业2016、2017、2018年度营收分别为25.64亿元、32.4亿元、42.29亿元,年复合增长率28.4% 。2019年,保利物业综合实力位居中指院发布的物业百强企业第4名。

而时代邻里背靠的是中小型民营区域性房企时代中国控股。截止11月,时代中国控股实现全口径销售额677.8亿元,位于行业第45名。截至2019年6月30日,时代邻里拥有204个在管总建筑面积逾3470万平方米的在管物业管理服务项目,及6个在管总建筑面积逾800万平方米的市政环卫项目,分布于中国15个城市。财务方面,时代邻里营收从2016年的3.73亿元增至2018年的6.96亿元,年复合增长率为36.6%。2019年,时代邻里综合实力在中指院发布的物业服务百强企业中位列第13。

值得一提的是,2019年受融资渠道收紧、调控政策的影响,母公司时代中国控股面临着销售增速放缓。截止11月,时代中国控股已完成2019年750亿销售目标的90.3%,同比增速25.7%,不及去年50.82%的增速,也低于同规模的禹洲地产33%的增长率。此前,时代中国控股被爆出强制全员卖房。

近年来,物业股深受资本市场的追捧,物业股的市盈率远高于地产股,港股物业板块多次集体走高,房企纷纷拆分物业公司在港上市。焦点地产新闻不完全统计,截止目前,已有近20家物业公司在港交所挂牌,此外,还有包括正荣物业、建业新生活、时时服务、烨星集团、兴业物联在内的5家物业公司还在排队上市。

诸葛找房分析师表示,一方面,资本市场对物业公司的认知发生了巨大改变,为物业公司上市创造了客观条件。另一方面,物业公司上市也是物业公司老板或者所属房企实现物业企业价值外显的一种方式。没有背景或所属开发企业规模不大的物业公司上市,不仅可以提升企业品牌,也可以获得企业发展所需的资金。

不过,物业股正在回归理性。彩生活市盈率由当年的81.52倍回落至10.08倍;而10月上市的鑫苑服务上市首日涨幅一度超100%,此后股价震荡下跌,截止目前,跌幅已超50%。

“随着物业公司上市的增多,资本市场肯定会回归理性。当物业公司上市比较多的时候,投资者的选择、比较更多,会趋于理性。这也提示了,今后物业公司要错开上市”,严跃进称。

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作者:匿名
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